本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)的方式邀請具備生產(chǎn)經(jīng)營資格的獨(dú)立法人或個(gè)人參加競爭性談判，擇優(yōu)選擇承租人。
一、采購項(xiàng)目名稱：
中舍花園二期綜合樓經(jīng)營權(quán)招租。
二、采購限價(jià)及出租期限：
1、采購限價(jià)：中舍二期綜合樓一至五樓為20元/㎡/月。前五年租金按照實(shí)際中標(biāo)價(jià)收取，五年以后年租金以上一年的管理費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)國家GDP上一年的增長率增長。
2、出租期限8年。
三、項(xiàng)目概況與現(xiàn)場踏勘：
中舍花園二期綜合樓，五層，每層約3000㎡，共約15000㎡（實(shí)際面積以房產(chǎn)測繪部門為準(zhǔn)）。其中一樓、二樓為商業(yè)門面、菜場；三至五層經(jīng)營范圍為餐飲、商業(yè)、浴室等。
該項(xiàng)目所處位置優(yōu)勢明顯、周圍人口密集。主體土建工程都已經(jīng)竣工，水、電、室內(nèi)電梯、消防等設(shè)施安裝齊全。采購人不組織現(xiàn)場踏勘，承租申請人可自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。如因建筑設(shè)計(jì)不能滿足經(jīng)營需要，承租人可以向出租人書面申請，經(jīng)出租人同意后，自行對建筑主體進(jìn)行局部調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。
四、承租申請人的資格要求：
1、競爭性談判保證金必須按規(guī)定數(shù)額、時(shí)間及方式進(jìn)行提交；
五、報(bào)名及購買競爭性談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)：
承租申請人于2013年12月15日至2013年12月25日每天8時(shí)30分至17時(shí)30分到鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商中心五樓518室報(bào)名確認(rèn)參加投標(biāo)。
六、競爭性談判保證金：
1、本項(xiàng)目投標(biāo)誠信保證金數(shù)額為伍拾萬元。投標(biāo)人必須在2013年12月27日24時(shí)前將投標(biāo)誠信保證金匯至江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司（開戶銀行：交通銀行鹽城開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：329000168018010012924，聯(lián)系電話：0515-89910510），誠信保證金可采用轉(zhuǎn)賬或電匯方式，投標(biāo)誠信保證金匯出單位應(yīng)與投標(biāo)報(bào)名單位名稱完全一致。
2、開標(biāo)前，投標(biāo)申請人須持交款憑據(jù)原件到江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)部（聯(lián)系電話：0515-89910510）開具保證金收據(jù)。在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前，投標(biāo)人將保證金收據(jù)交工作人員核驗(yàn)，否則視為投標(biāo)人未交納保證金。未按招標(biāo)文件約定要求繳納投標(biāo)誠信保證金的，其投標(biāo)文件視為無效標(biāo)書，其投標(biāo)文件不予接受。
3、投標(biāo)保證金的處置：若中標(biāo)，轉(zhuǎn)做經(jīng)營履約保證金，如有差額，則另補(bǔ)。中標(biāo)者若棄標(biāo)，投標(biāo)保證金全額沒收。未中標(biāo)者，保證金當(dāng)場如數(shù)退還（不計(jì)利息）。
七、競爭：
1、競爭性談判響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2013年12月28日上午10時(shí)；
2、競爭性談判響應(yīng)文件送達(dá)指定地點(diǎn)：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商中心五樓會(huì)議室。
3、競爭性談判響應(yīng)文件主要包含：
以獨(dú)立法人投標(biāo)的包含（1）投標(biāo)人資格證明材料原件，主要包含有效營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）、稅務(wù)登記證（副本）原件及復(fù)印件；（2）投標(biāo)承諾書；（3）法定代表人授權(quán)委托書；（4）業(yè)態(tài)經(jīng)營圖；（5）身份證復(fù)印件；
個(gè)人投標(biāo)的包含（1）投標(biāo)承諾書；（2）業(yè)態(tài)經(jīng)營圖；（3）身份證復(fù)印件；
八、質(zhì)疑：
競爭性談判響應(yīng)人對本次競爭性談判中承租申請人資格條件設(shè)置是否合理、是否實(shí)質(zhì)上滿足三家以上潛在競爭性談判響應(yīng)人參與競爭等問題，可于2013年12月20日12時(shí)以前，以書面形式向采購人提出有理由和根據(jù)的意見或建議，采購人將在匯總各方意見后于2013年12月22日18時(shí)以前，對上述內(nèi)容進(jìn)行一次性必要的修改并書面答復(fù)。
明標(biāo)暗投，投標(biāo)人以編制投標(biāo)承諾書的形式投標(biāo)，投標(biāo)以元為單位報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)大、小寫數(shù)額都要填寫完整，投標(biāo)承諾書須密封遞交并在信封上寫上投標(biāo)人的姓名及聯(lián)系方式。
十、定標(biāo)方式：
?、僭诔^投標(biāo)底價(jià)的有效標(biāo)中，報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)。
?、谥袠?biāo)人的報(bào)價(jià)即為中標(biāo)價(jià)。若有中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，則由甲方另選時(shí)間重新進(jìn)行招投標(biāo)以確定經(jīng)營者。
投標(biāo)人在投標(biāo)期間若有圍標(biāo)、串標(biāo)等違法行為，則取消投標(biāo)資格，并沒收投標(biāo)保證金并提請相關(guān)主管部門作出相應(yīng)的處罰。
十一、委托經(jīng)營說明：
1、經(jīng)營期限：委托經(jīng)營期限為8年。合同期滿前三個(gè)月乙方提出書面申請繼續(xù)經(jīng)營，甲方根據(jù)需要，在合同期滿前決定是否續(xù)簽協(xié)議并給乙方明確的書面答復(fù)。
2、租金支付方式按年支付，實(shí)行先交租金后使用的原則。第一年年租金在正式委托經(jīng)營合同簽訂前交納；第二年開始，每年11月30日前一次性預(yù)繳下一年全年租金，否則，視為放棄經(jīng)營權(quán)，其經(jīng)營履約保證金將被全額沒收。
3、本項(xiàng)目經(jīng)營履約保證金為中標(biāo)年租金的50%，中標(biāo)結(jié)果公示后十日內(nèi)，中標(biāo)人將經(jīng)營履約保證金以轉(zhuǎn)帳、電匯或銀行匯票形式匯轉(zhuǎn)至指定帳戶。甲方對乙方不能遵守招標(biāo)文件約定，不能按時(shí)辦理中標(biāo)手續(xù)和交納經(jīng)營履約保證金等費(fèi)用，影響或者推遲簽定合同的，甲方有權(quán)在中標(biāo)結(jié)果公示后第十一日起宣布該中標(biāo)人廢標(biāo)，有權(quán)沒收其投標(biāo)誠信保證金，并按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，建議行政主管部門予以處罰。
4、經(jīng)營履約保證金退還方式：經(jīng)營履約保證金至合同期滿后，若無違反協(xié)議則在30日內(nèi)全額退還（不計(jì)利息）。
5、正式委托經(jīng)營合同須在中標(biāo)之日起30天內(nèi)簽訂。
十二、注意事項(xiàng)
1、中標(biāo)者必須嚴(yán)格按照本招標(biāo)、《承租方義務(wù)》和甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營。
2、乙方需對項(xiàng)目經(jīng)營過程中的質(zhì)量、安全等一切生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)負(fù)責(zé)，由此引發(fā)的責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
3、乙方需對項(xiàng)目經(jīng)營范圍內(nèi)所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等負(fù)責(zé)，由此引發(fā)的責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
4、交付使用時(shí)間：
采購人：江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
聯(lián) 系 人：顧偉超 15005119937
江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
2013年12月10日